SUUMO掲載の「京都市左京区下鴨松ノ木町 1,280万円」の中古戸建について、購入候補として関心があり、いくつか確認させてください。
・建ぺい率・容積率超過について、建築当時は適法で、その後の指定変更による既存不適格でしょうか。それとも増築等によるものでしょうか。
・セットバック約0.1㎡を行えば、現行基準で再建築可能でしょうか。
・敷地面積最低限度について、将来の再建築時に既存敷地としての経過措置は受けられますか。
・建築確認済証、検査済証等の書類は残っていますか。
・増改築歴、屋根・外壁・水回り・給排水管等の修繕履歴が分かれば教えてください。
・購入検討の際、契約前にホームインスペクションを実施することは可能でしょうか。
まずは上記についてご教示いただけますと幸いです。回答内容を拝見したうえで、必要に応じて内覧も検討したいと思っております。
よろしくお願いいたします。